Moneta每日新聞：高價與高利率下，美國房地產市場陷入低成交拉鋸

當前美國房地產市場正處在一種高價、低成交、供給受限的拉鋸狀態之中。儘管名義上房價漲幅已明顯放緩，但在高企的房價水準與長期維持在高位的抵押貸款利率共同作用下，潛在購房者的觀望情緒仍然濃厚。對多數家庭而言，融資成本並未出現實質性改善，而房源選擇的收緊，也進一步削弱了入市的緊迫性。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）公佈的資料顯示，11 月成屋銷售量僅環比小幅增長 0.5%，但同比仍下降 1%，折合年化銷售規模約為 413 萬套。需要注意的是，成屋銷售統計基於最終過戶數據，通常對應的是此前一至兩個月簽署的購房合同。

供給端的變化同樣值得關注。今年大部分時間裡，市場待售房源總體呈現溫和回升趨勢，但這一改善在 11 月出現中斷。資料顯示，截至當月末，待售房屋數量降至 143 萬套，環比減少 5.9%，儘管同比仍高出 7.5%。按當前銷售節奏計算，庫存僅能支撐約 4.2 個月的需求，明顯低於通常被視為供需平衡的 6 個月水準。

與此同時，11 月成屋銷售價格中位數升至 40.92 萬美元，同比上漲 1.2%，創下歷史同期新高。需要強調的是，：售價在 10 萬至 25 萬美元區間的房屋銷量同比下滑近 8%，而價格在百萬美元以上的房產銷量則逆勢增長 1.4%，顯示需求更多集中在高收入群體。

從更細分的市場指標看，房屋平均掛牌週期由去年同期的 32 天延長至 36 天。首次購房者占比維持在 30%，遠低於歷史均值約 40%，反映住房可負擔性仍是核心制約因素。

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